Круглый стол «Совершенствование системы управления жилищным фондом и эффективность работы управляющих организаций» прошел на площадке Общественной палаты РФ в Москве 4 декабря.

В событии приняли участие председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, заместитель директора Департамента развития ЖКХ Минстроя РФ Дмитрий Нифонтов, вице-президент Ассоциации управляющих организаций «Новое Качество» Олег Малахов, заместитель секретаря Общественной палаты РФ Владислав Гриб и другие. Модератором круглого стола выступила председатель Комиссии ОП РФ по ЖКХ, строительству и дорогам Галина Дзюба.

 

Сергей Пахомов в своем выступлении подчеркнул, что Комитет Госдумы высоко ценит вклад Общественной палаты в решение острых проблем ЖКХ.

По мнению Сергея Пахомова, действующая ныне система управления МКД, основанная на лицензировании управляющих компаний, в свое время помогла навести на рынке первичный порядок. Однако сегодня лицензирование в том виде, в котором оно есть, не является стопроцентной гарантией получения услуг надлежащего качества, а условия работы для добросовестных и недобросовестных компаний, по сути, стали одинаковыми. 

Как отметил спикер, на федеральном уровне предлагается три сценария выхода из ситуации: консервативный, подразумевающий сохранение лицензирования с ужесточением лицензионных требований; прогрессивный, в основе которого лежит переход на саморегулирование, а также альтернативный, в результате которого управление жилфондом перейдет в руки региональных операторов. При этом, какой бы путь ни был выбран, необходимо пересмотреть функции контроля ГЖИ в сторону усиления влияния государства и передачи реальных рычагов влияния, подчеркнул Сергей Пахомов.

 

Максим Федорченко в своем выступлении доложил об итогах недавнего расширенного заседания комиссии Общественной палаты Новосибирской области по вопросам ЖКХ, градостроительства, дорожного комплекса, посвященного вопросам управления многоквартирными домами. По его информации, в повестку заседания, среди прочего, вошли вопросы легитимности протоколов голосования по выбору управляющих компаний, ведения актуального реестра собственников, формирования тарифов, обеспечивающих содержание МКД в случаях, когда собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения. 

Как сообщил Максим Федорченко, в результате обсуждения было решено рекомендовать органам власти Новосибирской области рассмотреть возможность совершенствования нормативной базы для исключения случаев фальсификации мнения собственников, нарушения прав граждан и добросовестных УК. Правоохранительным органам рекомендовано усилить работу по наказанию виновных в подделке протоколов общих собраний. По вопросу актуальности реестров собственников решено (учитывая, что требование предоставления персональных данных от собственников жилья нарушает права граждан) - разъяснить управляющим компаниям алгоритм работы с собственниками. Также предложено инициировать проведение совместного совещания Прокуратуры НСО, ГЖИ, иных заинтересованных лиц с целью выработки такого алгоритма и обязательных требований, которые должны выполнять УК во избежание административных наказаний за отсутствие актуального реестра.  

По «тарифному вопросу» Комиссия Общественной палаты Новосибирской области рекомендовала управляющим компаниям усилить работу с собственниками по формированию актуальных тарифов, обеспечивающих надлежащий уровень предоставления услуг, а в случаях отказа собственников от своевременного изменения тарифов – использовать муниципальные тарифы.