Итоги мониторинга работ по благоустройству в рамках национальных проектов и рассмотрение проблемных вопросов, связанных с перспективными проектами КРТ и с техническим состоянием территорий, примыкающих к некоторым стройплощадкам, вошли в повестку очередного заседания Комиссии Общественной палаты НСО по вопросам ЖКХ, градостроительства и дорожного комплекса, состоявшегося 14 ноября.

 

Провел заседание председатель комиссии, вице-президент Российского Союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко. 

Он вкратце обрисовал общие тренды, которые сегодня необходимо учитывать при формирования планов работы строительной отрасли и организаций жилищно-коммунального хозяйства. Самые главные и «влиятельные» из них – существенное сокращение финансирования из федерального бюджета и снижение частного платежеспособного спроса. Уже в 2026 году основной акцент при формировании государственного заказа будет сделан на завершении ранее начатых объектов, а для строительства и благоустройства новых объектов регионам придется, по большей части, рассчитывать на свои силы. 

Похожая ситуация и в строительстве многоквартирного жилья коммерческими застройщиками; Максим Федорченко отметил снижение заказов на проектирование и числа проектов, заходящих на экспертизу – девелоперы тоже перестраиваются на выжидательную тактику и, в условиях сокращения субсидированной ипотеки и других льготных программ, не спешат с выводом на рынок новых проектов. 

На рынке индивидуального жилищного строительства, развивать который сегодня стараются в приоритетном порядке – тоже назревают непростые и довольно массовые проблемы, связанные, среди прочего, с появлением обманутых участников ИЖС, вложивших деньги (часто - кредитные) в строительство своих личных домов, но оставшихся в итоге с недостроенными домами и без денег.

Также Максим Федорченко ознакомил членов и экспертов комиссии с некоторыми итогами круглого стола «Региональные общественные палаты – основа общественного контроля в сфере ЖКХ», прошедшего 29 октября в Москве в рамках VII Всероссийского форума «Городское хозяйство: современные тенденции и инновации».

 

О результатах выездов в Сузун, Бердск и Кольцово, состоявшихся 16 и 23 октября 2025 года в рамках общественного мониторинга выполнения работ по национальным проектам, рассказали эксперты комиссии: председатель Общественного совета при ГЖИ Новосибирской области Владимир Ермола и начальник Отдела строительного контроля Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Валерий Гноевой.

Владимир Ермола, среди прочего, указал на высокий класс работ в парке «Вешняки» в Сузуне. По мнению эксперта, особенно важно, что муниципальному руководству здесь удалось не только с высоким качеством ввести в эксплуатацию весьма крупный объект благоустройства, но и эффективно спланировать его дальнейшую эксплуатацию. С другой стороны, определенные нарекания у Владимира Ермолы вызвала площадка временного накопления твердых коммунальных отходов, также недавно введенная в эксплуатацию в Сузуне. Сам по себе объект выполнен качественно, но вызывает сомнения выбор места его расположения, из-за которого общая схема транспортировки ТКО в Сузунском районе складывается не вполне эффективно. 

Валерий Гноевой рассказал об удачном благоустройстве пришкольных территорий в Бердске - там это благоустройство, по факту, обрело общегородское значение. В качестве негативного фактора он упомянул затягивание оплаты работ заказчиком, во многом ставшее возможным из-за отсутствия учета ограничивающего фактора сезонности при контрактации подрядов по благоустройству. 

Очень положительно Валерий Гноевой оценил устройство специальных площадок для выгула домашних животных в Кольцово – сегодня неудовлетворенная потребность в таких площадках сильна во многих районах, особенно в Центральном округе Новосибирска. 

По итогам обсуждения вопроса комиссия приняла решение рекомендовать для широкого распространения позитивный опыт благоустройства в Сузуне, Бердске и Кольцово, а для более стабильного финансирования в этой сфере – рекомендовала учитывать сезонные ограничения в заключаемых подрядных договорах.

Об итогах выезда, организованного Новосибирской региональной общественной организацией «Правовая защита ИЖС» на комиссионный осмотр строительной площадки «Скандинавские кварталы» в связи с аварийной ситуацией на частных домовладениях по ул. Марата и ул. Шмидта, рассказала эксперт комиссии Римма Гурова. Она отметила наблюдаемое смещение слоев грунта в зоне указанной стройплощадки, зафиксированные трещины в отмостках находящихся рядом частных домов, и т. п. По итогам обсуждения вопроса комиссия рекомендовала организовать  более тщательный технический мониторинг состояния грунтовых массивов и объектов (с установкой «маяков»), а также обратиться в инспекцию Госстройнадзора Новосибирской области с предложением провести соответствующую проверку данной строительной площадки.

Был высказан ряд конкретных технических предложений для борьбы с периодическим подтапливанием территории вследствие затрудненного отвода ливневых вод на участке улицы  – с докладом по этой теме выступил эксперт комиссии Олег Богатырев.

Вызвала дискуссию общественная инициатива по выводу из-под проекта комплексного развития территорий одного из больших районов индивидуальной жилой застройки в Новосибирске. Активисты настойчиво предлагают городу отказаться от КРТ этой крупной (несколько сотен частных домовладений) площадки, мотивируя свою позицию высоким качеством и капитальностью части застройки на этой площадке, которую собственникам удалось существенно обновить в последние годы, а также сложившимся укладом, который жители не хотят менять ни сейчас, ни в будущем.  

Отчасти признав справедливость данной инициативы, члены комиссии, вместе с тем, указали на высокую неоднородность практически всех массивов «частного сектора», до сих пор сохраняющихся даже в престижных центральных районах столицы Сибирского федерального округа. Помимо действительно качественных домов, в этих массивах всегда присутствует немало ветхого, старого, некомфортного жилья с неказистыми огородами вокруг, они плохо благоустроены, немалая доля участков самовольно используется владельцами не по назначению (помимо жилья, здесь разрастаются стихийные коммерческие предприятия). Развивать город «вокруг», в обход, сохраняя клочками подобную хаотичную садово-огородную застройку – невозможно. Территория современного большого города – это всегда сплетение интересов самых разных социальных групп и слоев населения, и в работу должна идти та модель развития, которая наилучшим образом учитывает интересы большинства этих групп и слоев. По убеждению членов комиссии, сомнения жителей в целесообразности КРТ на их территориях должны не вести к полному отказу от КРТ в принципе, а служить поводом для поиска более глубоких компромиссов, нахождения справедливых и привлекательных условий выкупа и переселения.